Elles n’en formeront bientôt plus qu’une. Ce mercredi 15 mars à l’occasion du Mipim, le promoteur français Altarea Cogedim et la banque d’affaires américaine Goldman Sachs ont présenté conjointement le projet de rénovation des tours Pascal baptisées désormais « Landscape »  (« Paysage » en français) situées dans le quartier des Degrés, à l’arrière des 4 Temps en bordure du boulevard circulaire. Ce nouveau entend faire écho aux panoramas que promet le gratte-ciel notamment sur le Mont Valérien à Suresnes et La Défense.

Conçu au début des années 80 par l’architecte Henri La Fonta pour y installer le siège européen d’IBM Europe, cet ensemble immobilier est depuis occupé en totalité par le MEDDE (Ministère de l’Environnement et du Développement Durable et de l’Energie) qui doit libérer le bâtiment de 65 000 mètres pour rejoindre la Grande Arche d’ici la fin du printemps.

Après son rachat en mai 2015 en joint-venture par Goldman Sachs et AltaFund, (le fonds d’investissement dont Altarea Cogedim est le gérant et le sponsor), un concours avait été lancé auprès d’architectes nationaux et internationaux pour un projet de restructuration globale de l’ensemble immobilier. A l’issue c’est le projet proposé par l’agence de Dominique Perrault (DPA) qui a été retenu « au regard de son ambition et sa pertinence, notamment quant à ses qualités urbaines, architecturales et paysagères et parce qu’il ouvre la voie à une nouvelle génération de bureaux en dialogue avec son environnement » explique dans un communiqué le promoteur immobilier qui a signé ces dernières années plusieurs réalisations dans le quartier dont dernièrement les tours Blanche et First. « Les tours Pascal sont un peu tristes, le projet sera plus lumineux, plus vivant », s’enthousiasme l’architecte qui estime que ce building « a aujourd’hui mal vieilli.

Une tour où il sera possible d’ouvrir librement ses fenêtres

Ce projet de restructuration lourde prévoit de réunir les deux tours Pascal (une trentaine d’étages pour l’une et une vingtaine pour l’autre) relié uniquement pour l’heure par une simple passerelle afin de former un bâtiment unique de 70 000 mètres carrés dont 65 000 dédiés aux bureaux. Cette unification doit permettre notamment de créer d’importants plateaux de 2 300 mètres carrés en moyenne, des loggias bénéficiant de terrasses végétalisées tous les deux niveaux ou « encore un cœur de vie ».

La façade du bâtiment sera elle entièrement déposée et revue avec désormais des effets reliefs mais conservera cependant une partie de son aspect d’origine. Des feuilles de verre carrées seront apposées sur les fenêtres de la tour Landscape de façon à créer de nouvelles conditions de confort thermique et permettant aux utilisateurs de l’édifice de pouvoir ouvrir leurs fenêtres sans risque de créer des courants d’air et d’être déranger en cas de pluie.

Les volumes et la nature sont également mis à l’honneur, promettent les développeurs du projet avec des espaces bénéficiant de volumes « exceptionnels » en double hauteur à chaque étage et sur l’intégralité des surfaces des derniers niveaux de chaque bâtiment et des espaces de bureaux en plein en premier jour. Les utilisateurs pourront aussi bénéficier de terrasses végétalisées, précise le communiqué ainsi que des loggias tous les deux niveaux.

En outre le bâtiment proposera plusieurs espaces de restauration, un centre de conférences avec un auditorium de 200 places, un hall principal en triple hauteur relié à un second en double hauteur, un parking privatif avec 430 places pour voitures et 120 pour les deux-roues ou encore la possibilité d’avoir un commerce à son pied d’environ 300 mètres carrés.

Le chantier doit démarrer selon les prévisions d’Altarea Cogedim et Goldman Sachs dès la libération de la tour par les services de l’Etat à partir de l’été. La livraison de l’ensemble qui vise les certifications environnementales HQE Rénovation « Exceptionnel », BREEAM « Very Good », WELL « Gold » et Effinergie BBC Rénovation, est prévue pour le début 2020.

La plus ancienne des entreprises françaises aura bientôt le droit à sa tour ultra-moderne. Saint-Gobain née sous l’impulsion de Colbert en 1665 qui eut la Galerie des Glaces de Versailles comme commande de départ a posé ce mercredi 19 avril la première pierre de sa future tour qui abritera d’ici la mi-2019 son nouveau siège.

Conçue par l’architecte français Denis Valode et financée par son propriétaire, l’assureur italien Generali, la tour Saint-Gobain doit devenir la vitrine du groupe Saint-Gobain représentant tout son savoir-faire.

« Nous avons conçu cette tour comme une grande sculpture, un assemblage de trois parallélépipèdes, superposés et décalés dans l’espace » détaille son architecte. L’édifice sera composé d’un corps principal où tous les niveaux sont dédiés aux plateaux de travail, une partie basse qui abritera les services comme les locaux ouverts au public, notamment le hall d’entrée et un showroom de 300 mètres carrés présentant les solutions et les nouveaux concepts de Saint-Gobain, et la partie haute qui accueillera des salles de réunion, des lieux de rencontre et de réception. La base du building, occupé jusqu’alors par le défunt immeuble Iris sera entièrement réaménagée et la place de l’iris gagnera ainsi un millier de mètres carrés. En outre un local commercial de 380 mètres carrés viendra se greffer au socle du bâtiment.

Des jardins accessibles à chaque étage

Haut de 165 mètres, le gratte-ciel développera 49 600 mètres carrés de bureaux répartis 44 niveaux (dont 38 au-dessus de la dalle). « Il y aura un jardin extérieur à chaque étage et une vaste serre au pied et à la tête de la tour » poursuit Denis Valode. En tout ce seront 1 100 mètres carrés de balcons et terrasses qui seront accessibles pour les salariés du groupe qui jouiront de 600 mètres carrés d’espaces plantés.

La façade sera très géométrique avec des rhomboèdres, des polyèdres dont les faces seront des losanges ou des parallélogrammes au lieu de carrés ou rectangles habituels sur les autres bâtiments du quartier. Autre dispositif, le jeu graphique entre des bandes horizontales, trame des planchers en façade, et des obliques, parallèles aux faces supérieures et inférieures des rhomboèdres ont pour ambition de créer un rythme.

Plus de quatre-vingt matériaux issus du groupe constitueront cette tour. « Il seront la pierre angulaire de la nouvelle tour Saint-Gobain » se réjouit Pierre-André de Chalendar, le PDG de Saint-Gobain. « Cette nouvelle tour sera avec ses matériaux la vitrine de notre savoir-faire » poursuit-il en listant « Acti-Verre », une technologie intégrée dans les plaques et plafond décoratifs qui assainit l’air intérieur ; « Weber.floor 4630 », un mortier de sol fluide ; « SageGlass », un vitrage intelligent qui module la lumière et la chaleur entrant dans une pièce ou encore « Plafometal » un système de plafond métallique acoustique démontable qui assure le chauffage et le refroidissement par rayonnement.

2 500 salariés seront réunis dans la tour Saint-Gobain

Avec la tour Saint-Gobain, les développeurs visent une triple certification environnementale aux plus hauts niveaux : LEED (Leadership in Energy & Environmental Design), BREEAM (Building Research Establishment & Environmental Design) et NF HQE (Haute Qualité Environnementale) associée à la certification Effinergie+. En outre le bâtiment aura le référentiel « CARE 4 » du groupe Saint-Gobain.

Edifié par Bateg, une filiale de Vinci Construction le chantier s’appuiera sur le full BIM (Building Information Modeling). Ce principe permet de réunir aujourd’hui sur un même fichier numérique l’ensemble des données nécessaires à la définition technique de l’objet, à sa construction puis à son exploitation future et à son cycle de vie. Il permet de réaliser des projets complexes en limitant au maximum les incohérences entraînant les retards de livraison ou encore l’augmentation du coût de l’ouvrage.

En plus des 1 200 salariés du siège basé depuis 1981 juste en face du projet, de l’autre côté du boulevard circulaire dans l’immeuble des Miroirs, le groupe y regroupera la plupart des collaborateurs de ses filiales disséminées dans la région comme Placo, Isover et Point.P. En tout ce sont environ 2 500 collaborateurs du groupe qui seront concernés par cet emménagement dans deux ans.

Côté calendrier le bâtisseur prévoit une fin du gros œuvre en septembre 2018 tandis que le démarrage de la pose des façades débutera dès cette année en novembre.

C’est un projet qui a été concocté depuis octobre 2016 dans le plus grand secret par Groupama. L’assureur français vient de dévoiler ce mercredi son nouveau projet de tours qui est pressenti pour héberger dans les prochaines années le nouveau siège de Total. Baptisé « The Link », le projet doit être édifié dans le quartier Michelet à Puteaux, en bordure du boulevard circulaire à l’emplacement de l’actuel immeuble Michelet qui héberge une partie des bureaux de Groupama sur un terrain de 6 500 mètres carrés. L’assureur propriétaire des murs doit en effet quitter d’ici 2018 son immeuble pour aller à Nanterre où se trouvera son nouveau siège.

The Link, projet dessiné par l’architecte Philippe Chiambaretta prévoit la construction de deux tours siamoises offrant 120 000 mètres carrés de bureaux pouvant accueillir jusqu’à 10 000 personnes. La plus haute culminera à 244 mètres pour 52 niveaux et la seconde fera 174 mètres pour 35 étages. Les deux buildings seront reliés entre eux par une trentaine de plateformes appelé les « links ». Ces plateformes qui doivent constituer l’élément essentiel et distinctif de la tour seront larges de plus de huit mètres et dotées à chaque étage de terrasses et de jardins suspendus. Offrant « des vues spectaculaires », promet Groupama elles ont été pensées comme des « places de villages » qui proposeront espaces de travail collectifs et points de rencontre.

Plus de 2 700 mètres carrés de verdure plantés

Le projet ambitionne d’offrir à ses occupants tout le confort possible avec une dizaine de points de restauration et des balcons et jardins à tous les étages, 2 000 mètres carrés de terrain de sport ou encore trois auditoriums de 150 à 200 places. Au sommet de la plus petite des deux tours les utilisateurs pourront bénéficier d’un « rooftop végétalisé » de 770 mètres carrés. Au total ce ne sont pas moins de 2 700 mètres carrés d’espaces verts qui seront plantés assurent Groupama et l’architecte.

Pour grimper dans les étages les utilisateurs bénéficieront de 26 ascenseurs répartis en quatre batteries « double deck ». La façade sera elle recouverte d’environ 6 000 mètres carrés de photovoltaïque permettant de répondre à 25 % des besoins énergétiques pour l’éclairage du bâtiment.

Alors que les plateaux des immeubles de bureaux du quartier font en moyenne 1 500 à 1 800 mètres carrés ceux de The Link offriront jusqu’à 3 000 mètres carrés d’espace de travail. Ces plateaux pourront même être dédoublés grâce aux « Links » qui permettront de créer des duplex via de grands escaliers ouverts afin de proposer des surfaces de 6 000 mètres carrés.

L’accès à la tour pourra se faire comme pour les tours Carpe Diem et D2 à Courbevoie par le boulevard circulaire. « Ce sera la première fois que l’on pourra vraiment accéder à un rez-de-chaussée de tour à pied depuis un boulevard apaisé et végétalisé, qui favorisera les circulations douces. Cette ouverture apportera d’emblée au quartier Michelet une mixité d’usage entre bureaux, commerces et loisirs, pour en faire un ‘social hub’ autant qu’un ‘business hub’ » explique Éric Donnet, le directeur général de Groupama Immobilier.

Un projet qui pourrait voir le jour pour la fin 2021

Le projet chiffré à plusieurs centaines de millions d’euros, pourrait cependant ne pas voir le jour du moins dans l’immédiat. Car si Total venait à ne pas le choisir pour y établir son QG, le groupe indique qu’il ne lancerait pas les travaux sans avoir trouvé au moins une partie des occupants. Groupama qui espère tout de même aller vite dans ce projet pour séduire Total prévoit de déposer une demande de permis de construire et de démolir d’ici la fin de l’année. L’assureur devra alors croiser les doigts pour qu’aucun recours ne viennent s’opposer à son projet même si Éric Donnet se dit « confiant » au Figaro et assure travailler avec ses voisins. Si tout va bien et que Groupama trouve un ou des locataires pour ce projet colossal la destruction de l’actuel immeuble Michelet pourrait débuter au premier semestre 2018 avant un démarrage des travaux au second trimestre. La livraison interviendrait elle à la fin 2021.