Elle est de retour dans le portefeuille de Tishman Speyer. La société immobilière américaine a annoncé ce vendredi qu’elle venait d’acquérir auprès de Dexia la tour CBX. La banque franco-belge avait procédé à la mise en vente de sa tour qu’elle occupe en partie pour tenter de renflouer ses caisses dans le cadre de son démantèlement après sa retentissante mise en faillite.

Et le nouveau propriétaire n’est autre que celui qui la lui avait vendue pour 300 millions d’euros il y a onze ans. Tishman Speyer avait construit la tour CBX et l’avait vendue à Dexia à sa livraison, en 2005.

Cette acquisition s’inscrit dans le cadre d’une opération de « sale & lease back », explique la firme américaine qui n’a pas dévoilé le montant de la transaction et qui précise que Dexia restera locataire de la moitié des surfaces de l’édifice dans le cadre d’un nouveau bail de longue durée. Début janvier un responsable syndical de la banque avait confié aux Echos que Dexia cherchait un acquéreur qui lui concéderait un bail d’au moins neuf ans. La tour qui dispose de 15 884 m² de bureaux vacants est également louée à Allianz et Saint-Gobain.

Dexia restera dans la tour en y devenant locataire

Conçue par le cabinet Kohn Pedersen Fox, la tour Dexia située sur une petite parcelle en bordure du circulaire côté Courbevoie comprend 41 000 m² de bureaux et services répartis sur 31 niveaux.

Pour cette opération, Tishman Speyer était conseillé par l’étude notariale Wargny Katz, les cabinets d’avocats De Pardieu Brocas Maffei et Fairway, ainsi que par Finae Advisory. Dexia était conseillé, pour sa part, par JLL, l’étude notariale Monassier et le cabinet d’avocat Allen & Overy.

La tour Pacific située dans le quartier Valmy fait également partie du parc immobilier parisien de Tishman Speyer depuis 2013. L’année dernière la foncière immobilière avait cédé à l’Etat la tour Sequoïa.

Depuis quelques mois la façade vitrée disparait peu à peu laissant apparaitre la structure en béton. Eurosic qui a lancé depuis le début de l’année 2016 le curage de l’immeuble du 10-12, cours Michelet, dans le quartier du même nom vient de signer avec l’Epadesa la promesse de vente pour son projet « Carré Michelet » a annoncé l’aménageur public.

Le quartier Michelet, qui n’a fait l’objet d’aucune rénovation depuis sa création il y a une trentaine d’années va aborder une phase de redéveloppement. La foncière Eurosic va lancer de lourds travaux sur son immeuble de bureaux -qui appartenait à la SIIC de Paris absorbée par Eurosic en 2014-, occupé auparavant par Coface, puis en partie durant quelques mois par Allianz. Le bâtiment conçu sur les dessins des architectes de Michel Andrault et Pierre Parat achevé en 1985 va être retravaillé pour accroître ses surfaces et devenir indépendant grâce à la démolition de deux volumes mitoyens. Ceux-ci seront rétrocédés à l’Epadesa, permettant ainsi à l’aménageur de créer des liaisons piétonnes pour relier le cours Michelet à la ville de Puteaux.

Un immeuble indépendant de 37 000 m²

L’opération nommée « Carré Michelet » doit s’inscrire dans la stratégie patrimoniale d’Eurosic qui a pour ambition de proposer des immeubles offrant « les meilleurs standards aux utilisateurs les plus exigeants en termes de confort, d’agrément et d’efficience ».

L’immeuble va faire l’objet d’une surélévation, notamment de cinq niveaux côté boulevard circulaire, avec la création d’étages suspendus développés à partir d’un concept imaginé par les cabinets Crochon Brullmann + Associés (concepteur de la tour Trinity) et Architecture et Environnement.

Après restructuration, l’immeuble Carré Michelet, non IGH, offrira environ 37 000 m² d’espaces de travail (contre 30 000 actuellement) assortis de services (restaurant, business center, fitness…), avec des plateaux élargis de 2 700 m² s’articulant autour d’une cour intérieure.

Les travaux dont tous les permis ont été obtenus doivent débuteront dès l’automne pour une livraison du programme deux ans plus tard en 2018.