Un nouveau propriétaire pour l’immeuble du Colisée Gardens. Un fonds conseillé par J.P. Morgan Asset Management (AM) a acquis l’immeuble Colisée Gardens auprès d’Allianz Real Estate, investment & asset manager immobilier, une filiale du groupe d’assurance allemand Allianz.
« Nous sommes particulièrement fiers d’avoir pu finaliser cette opération en un temps record avec les équipes d’Allianz Real Estate au cours de l’été, démontrant ainsi à la fois notre confiance dans le marché de l’immobilier de bureaux de la Défense et notre capacité à tenir nos engagements et délais, explique dans un communiqué Jean-Philippe Vergnol, le directeur de J.P.Morgan AM Real Estate France. Cette capacité peut faire la différence lors des prochaines consultations auxquelles nous participerons en 2019 et au-delà ».
Situé dans le quartier du Faubourg de l’Arche à Courbevoie, au pied des tours T1, T2, Egée (Elior) et Cèdre et de l’hôtel Pullman, cet ensemble de bureaux non IGH de neuf étages développe environ 25 000 mètres carrés. Il est composé de trois bâtiments connectés offrant des plateaux flexibles de 750 à 2 500 mètres carrés.
Un immeuble imaginé par Roland Castro
Édifié selon les plans de Roland Castro entre juin 1996 et mars 1998, l’immeuble autrefois appelé simplement Colisée fait l’objet depuis plusieurs mois d’une vaste rénovation. Les espaces communs du bâtiment ont été totalement transformés et le jardin intérieur s’est doté de grands arbres afin d’apporter un élément de confort plutôt rare pour des immeubles de bureaux à la Défense.
« Nous allons capitaliser sur le repositionnement de cet immeuble finalisé en 2018 par Allianz Real Estate et compléter l’offre de services dans les prochaines semaines pour attirer de nouveaux locataires. « Ils bénéficieront d’un coût d’occupation très compétitif pour un actif de cette qualité », écrit Jean-Philippe Vergnol .
Une dizaine d’occupants
Une petite vingtaine de locataires dont Netgem, Vitis, Master Lock, Bentley, Merisant, Varonis ou encore Chubb (qui s’installera dès l’année prochaine dans la tour Carpe Diem) occupent actuellement l’immeuble qui dispose à ce jour d’un peu moins de 7 000 mètres carrés de bureaux vacants.
Et la filiale immobilière de la banque d’affaires américaine se dit optimiste pour l’année prochaine. « Nous restons confiants pour l’année 2019 et poursuivons notre recherche d’opportunités d’investissements dans les bureaux », poursuit Jean-Philippe Vergnol.
Le Colisée Gardens avait été cédé en juin 2004 à la Compagnie La Lucette (rachetée par Icade) par Vivendi pour un montant de 185 millions d’euros avant d’être revendu en mai 2010 à Allianz.
Lors de cette transaction dont le montant n’a pas été précisé J.P.Morgan AM était conseillé par Gide Loyrette Nouel, Lacourte Raquin Tatar, Allen & Overy, Etude Régnier Notaires, Cushman and Wakefield, Finae Advisors, Arcadis, Ramboll, B&C France. L’assureur Allianz était lui conseilé par Oudot Notaires, BNP Paribas Immobilier & Savills. Le financement de l’opération a iimpliqué le Credit Agricole Corporate & Investment Banking, De Pardieu Brocas Maffei, Etude Ginisty, Knight Frank.