La mixité entre logements et bureaux devient une réalité à La Défense. Fin décembre, Sogeprom et Fiducial ont dévoilé « Synergies », un tout nouveau projet localisé rue du Capitaine Guynemer à Courbevoie. Ce programme accolé au nouveau siège de Sopra Stera remplacera un ancien immeuble qui a abrité, jusqu’à fin novembre, le siège de Fiducial, désormais temporairement relocalisé à la tour Voltaire le temps des travaux.
Le projet prévoit la construction d’un bâtiment de 10 900 mètres carrés de bureaux sur huit étages, conçu par l’agence Scau Architecture. Sogeprom, qui quittera l’immeuble voisin Ampère, y occupera 4 500 mètres carrés pour ses 150 collaborateurs, tandis que Fiducial installera près de 300 personnes sur environ 6 500 mètres carrés.
L’édification de ce nouvel immeuble reposera sur une structure mixte bois-béton. Le bâtiment intègrera un noyau central en béton et un système poteau-poutre en bois, complété par des planchers en CLT (cross-laminated timber). Conforme aux normes RE 2020 et anticipant les seuils de 2025, ce projet se distingue par l’utilisation du bois, qui en fait un véritable puits carbone, assurent les deux entreprises. Les façades, optimisées avec un équilibre entre surfaces vitrées et opaques, permettront de maximiser la lumière naturelle tout en limitant la surchauffe solaire. Par ailleurs, un système de rafraîchissement, associé à des brasseurs d’air, promet d’améliorer le confort thermique en s’appuyant sur la température ressentie. Enfin, des loggias et balcons seront aménagés à tous les niveaux pour compenser le manque d’espace au sol et les toitures terrasses seront végétalisées.
Avec ce nouveau siège parisien, complétant un autre bâtiment situé à proximité sur le boulevard Patrick Devedjian, Fiducial souhaite offrir un cadre de travail moderne à ses salariés. « Ce projet ambitieux va revaloriser le site et offrir à nos locataires des bureaux flexibles, économes en énergie et de grande qualité architecturale », souligne Bertrand Cote, président de Fiducial Real Estate.
« Nous sommes ravis d’entamer cette nouvelle opération, qui illustre la capacité de Sogeprom à créer des lieux de vie et de travail d’exception, en conjuguant la régénération d’actifs avec une attention aux défis environnementaux. Le fait que cet ensemble devienne le futur siège de nos équipes de promotion immobilière représente une source de fierté supplémentaire, incarnant de manière concrète nos valeurs dans nos propres espaces », s’est réjoui Éric Groven, président de Sogeprom et Directeur Immobilier du Réseau SG en France.
Synergies ne sera pas qu’une énième opération tertiaire. Le programme, chiffré à plus de 100 millions d’euros, prévoit la construction d’un immeuble mitoyen dédié aux logements de plus de 5 300 mètres carrés. Composé de 77 appartements (27 logements sociaux et 50 logements intermédiaires), le programme sera acquis par le bailleur social Rives de Seine Habitat.
Aux portes du quartier d’affaires et du périmètre d’intervention de Paris La Défense, ce projet réjouit son directeur général, Pierre-Yves Guice : « Ce programme renforce la mixité du territoire et témoigne de la volonté des deux entreprises de conserver une présence forte à La Défense ».
Le chantier, confié à Bouygues Bâtiment, a débuté fin 2024. Les travaux de curage et de démolition sont en cours sur la parcelle de bureaux, tandis que celle destinée aux logements, libérée il y a plusieurs années, est prête. L’objectif est de livrer l’ensemble du projet pour l’été 2027.
