De nouveaux programmes bas carbone pour Nanterre. Un an après avoir lancé sa consultation pour la commercialisation de plusieurs emprises foncières à Nanterre, Paris La Défense a révélé, en marge du Mipim, les groupements lauréats parmi une quarantaine de propositions.
Cette nouvelle série de projets, localisée dans la ZAC Seine-Arche, sur le secteur du Croissant et aux abords de l’Université de Paris-Nanterre, doit permettre de développer plus de 50 000 mètres carrés de projets mixtes et bas-carbone, dont quelque 650 logements. L’ensemble des projets, qui vise la performance environnementale RE2020 seuil 2028, intégrera des éléments en bois, que ce soit dans leurs structures et/ou façades.
Après avoir achevé la première phase du Croissant il y a six ans avec la démolition d’un ancien parking aérien et la construction du programme immobilier Altana et de l’extension du Pôle universitaire Léonard de Vinci, l’aménageur va enclencher la seconde étape. L’objectif pour Paris La Défense est de gommer le canyon où passe actuellement la D 914, servant notamment de sortie de l’autoroute A 14. Une infrastructure routière marquée, qui sera bientôt corrigée par le département, qui va refondre dans les prochaines années le boulevard Patrick Devedjian.
Piloté par les agences Care Promotion et Demathieu Bard Immobilier, le programme comprendra trois immeubles à dominante bois, culminant entre neuf et douze niveaux, dessinés par l’agence Hardel et le Bihan. La résidence comprendra 140 logements (66 en accession (La commercialisation débutera l’année prochaine), 57 en logements locatifs intermédiaires et 17 en bail réel solidaire). À cela s’ajouteront 310 mètres carrés de commerces (cabinet médical et boulangerie) et un espace de coworking d’une cinquantaine de mètres carrés.
Face à cette résidence, ce même tandem de promoteurs s’est entouré de l’agence d’architecture Brenac & Gonzalez Associés pour proposer une résidence composée de deux immeubles de sept niveaux, où l’on retrouvera 75 logements (45 en accession et 30 en bail réel solidaire). Un gymnase dédié à la ville de Nanterre viendra se nicher dans le socle du complexe résidentiel.
Au pied de la tour Granite de la Société Générale, LinkCity est à la manœuvre avec l’architecte Le Penhuel Associés pour donner naissance à la résidence intergénérationnelle Neoz, intégrant des logements locatifs avec services sur une surface d’environ 4 800 mètres carrés. 85 logements locatifs intermédiaires s’y ajouteront, ainsi qu’un petit supermarché de 300 mètres carrés.
Sur les franges de l’Université de Paris-Nanterre, Paris La Défense a retenu le promoteur Pichet et SOA Architectes pour accoler un programme de 4 370 mètres carrés à La Contemporaine. L’édifice de six étages abritera une résidence de 113 logements meublés et équipés, adaptée aux chercheurs et aux jeunes professionnels, en collaboration avec l’Université de Paris-Nanterre.
Enfin, le promoteur Kaufman & Broad et l’agence ECDM (Emmanuel Combarel et Dominique Marrec Architectes) vont venir redonner vie à la bordure de l’autoroute A 86, à l’arrière de l’Université Paris-Nanterre. Le groupement va édifier un bâtiment dédié à l’enseignement de 7 700 mètres carrés, avec un hôtel de 126 chambres accompagné de commerces, pour une surface de près de 3 555 mètres carrés, et une résidence de 244 chambres pour 6 490 mètres carrés. Pour finir, un bâtiment dédié aux sports et loisirs de 5 940 mètres carrés verra également le jour.
Paris La Défense devrait signer avec les différents groupements les promesses de vente d’ici l’été, avant d’acter les actes de vente des droits à construire l’année prochaine. Entre-temps, les groupements entreprendront les démarches administrative pour obtenir leurs permis de construire respectifs. L’objectif étant d’achever la construction des divers programmes à l’horizon 2029.
« Les projets retenus ont pour dénominateurs communs leur ambition environnementale et leur capacité à répondre aux enjeux de mixité sociale et de diversité des usages qui font l’ADN de la ZAC Seine Arche. Dans un contexte immobilier complexe, la qualité des réponses et la capacité des groupements à répondre aux cahiers de charges ambitieux que nous avons élaborés avec la Ville de Nanterre est un signal de l’attractivité de ce secteur », déclare dans un communiqué Pierre-Yves Guice, le directeur général de Paris La Défense
