Achevée en 2002, la tour Adria qui développe 53 000 m² répartis sur 40 étages vient d’être acquise par Primonia via l’OPCI PREIM Défense 2. Entièrement occupée depuis 2003 par Technip, cette tour valorisée à 450 M€ était l’unique actif détenu par Tesfran, une société cotée à la Bourse de Paris appartenant au groupe espagnol Sacyr Vallehermoso. Preim Défense 2 acquiert ainsi 33 347 328 actions de la société Tesfran soit 99,9% du capital social et des droits de vote.
L’acquisition a été réalisée à un prix par action de 6,74€, calculé à partir d’une valorisation de Tesfran de 224,7 M€, valorisant son actif immobilier à 450 M€. Ce prix est susceptible d’être ajusté à la hausse et de donner lieu à un complément de prix dans la limite d’un montant total maximal de 2 % du prix initial.
La tour fut vendue une première fois par Lucia et SITQ à DB Real Estate Investment GMBH, en avril 2003, pour un montant de 362 515 M€. La tour fut revendue par la suite par DB Real Estate à Tesfran en Mars 2006 pour 562 M€.
Pour l’acquisition et la mise en place du financement, Primonial REIM a été conseillé par l’Etude Wargny-Katz, le cabinet d’avocats CGR Legal, le cabinet d’avocats Fidal ainsi que le cabinet comptable Denjean & Associés. Le cabinet d’avocats Godet Gaillard Solle Maraux & Associés et l’Etude Rochelois Besins Associés ont assisté le vendeur. Cette opération a été réalisée par CB Richard Ellis Group dans le cadre d’un mandat exclusif du vendeur.
