La Défense a vu son marché boosté au 4ème trimestre

La Défense a vu son marché boosté au 4ème trimestre

Le quatrième trimestre de l’année 2012 aura connu la meilleure performance depuis trois ans. DTZ vient de publier son rapport trimestriel sur le marché immobilier d’entreprise de La Défense. Cette bonne dynamique s’explique en grande partie grâce aux positionnements de plusieurs ministères et services de l’Etat sur 53 600 m² dans la tour Esplanade (ex : Sequoia) et d’Allianz sur 35 100 m² dans la tour Athéna.

« Le marché tertiaire de La Défense a créé la surprise en cette fin d’année 2012 avec 101 000 m² commercialisés au cours du 4ème trimestre, explique le rapport. Ce marché achève ainsi l’année sur une note positive (+40% d’une année sur l’autre) qui vient rompre la tendance baissière constatée depuis 2007 ».

Cependant concernant ces deux importantes transactions il faut relativiser. Pour la première le ministère de l’Ecologie et du Développement Durable va quitter des surfaces qu’il occupe dans les immeubles Pascal et Voltaire, tout deux situés à La Défense. Et pour Allianz dans Athena, il va rejoindre un immeuble dont il est le propriétaire et qu’il occupait avant les travaux de rénovation. Mais ce sont tout de même des nouveaux utilisateurs qui s’y installeront puisqu’il s’agira d’y implanter le siège français du groupe qui rejoindra ainsi l’ensemble des autres services déjà installés dans de nombreux immeubles du quartier.

« Le loyer prime reste inchangé, à 560 €/m²/an (valeur faciale) fin décembre 2012. Selon les prévisions de DTZ, cette valeur devrait repartir à la hausse en 2013 pour atteindre 570 €/m²/an, à condition toutefois que les propriétaires parviennent à maintenir leurs valeurs faciales » précise le rapport qui poursuit. « Les mesures d’accompagnement ont en effet atteint leur maximum sur ce secteur, représentant jusqu’à 25% de la valeur faciale pour certaines transactions. En conséquence, les valeurs locatives de première et seconde main sont aujourd’hui orientées à la baisse et se positionnent respectivement à 445 et 425 €/m²/an en 2012. Les immeubles de seconde main de La Défense continuent d’offrir un large spectre de valeurs locatives : de 325 €/m²/an environ sur la tour Franklin à plus de 500 €/m²/an sur des immeubles comme Cœur Défense ou la tour EDF ».