Niché sur le toit du centre commercial des 4 Temps, l’immeuble -nommé jusqu’à récemment Elysée La Défense- va connaitre une importante mutation. Son propriétaire Groupama a lancé début mars les travaux de restructuration de cet immeuble emblématique du quartier, achevé en 1982 et situé dans « le triangle d’or de La Défense » selon ses mots. L’assureur français a confié la métamorphose de ce grand bâtiment de 45 092 m² (dont 38 500 m² d’espace de travail) à l’agence américaine d’architecture KPF à qui l’on doit déjà les tours First et CBX (ex Dexia) et à l’agence française SRA. Le coût du projet est chiffré à 120 millions d’euros.
Rebaptisé Window (après un temps Zephyr), ce grand bateau de verre et de béton est l’une des plus grandes surfaces horizontales du quartier avec une dimension de 150 mètres de long sur 50 mètres de large pour une hauteur de sept niveaux. Surnommé « Gratte-sol » par son architecte, cette tour allongée n’est en effet pas classée dans la norme IGH permettant ainsi à son propriétaire et à ses future locataires d’importantes économies. « Cela permet pour le locataire une économie de charges de 20 €/m²/an » explique Astrid Weill, la directrice du développement et des grands projets chez Groupama, soit pas moins de 770 000 € pour l’ensemble des 38 500 m² de bureaux. Un argument commercial qu’entend bien mettre en avant Groupama en plus de la position exceptionnelle de Window.
Entièrement déserté de ses derniers occupants depuis 2013 et 2014, l’immeuble qui a accueilli au fil des années la Citibank, Usinor (devenu ArcelorMittal) et plus récemment Gan Eurocourtage et le groupe Auchan est désormais presque entièrement curé et désamianté.
Seule reste encore la façade vitrée au ton vert qui va être déposée durant le chantier. Elle sera entièrement remplacée par une nouvelle peau à la couleur plus blanche et bleutée. Transparente, elle laissera mieux pénétrer la lumière dans l’édifice. La nouvelle enveloppe de Window ne sera plus plane comme l’actuelle, mais faite de lames de verre verticales légèrement biseautées avec des pliures allant jusqu’à 4,50 mètres au niveau des deux atriums. Considérée comme la « cinquième façade », le toit de l’immeuble sera aménagé avec une terrasse végétalisée.
Ces deux atriums qui abritaient pour l’un « un désert » et l’autre « une jungle » dont les poissons exotiques ont été offerts à l’aquarium du Trocadéro vont être remplacés au profit d’espaces plus fonctionnels. Le premier, côté Grande Arche hébergera les espaces de restauration de l’immeuble, qui étonnamment faisaient jusqu’à présent défaut, tandis que dans le second, côté Paris prendra place un grand auditorium (centre de conférences de 250 places) offrant une vue superbe sur le Cnit, ainsi que plusieurs salles de réunions le long de la façade sud. Comme beaucoup des nouveaux projets immobiliers du quartier l’ouvrage intégrera une conciergerie et une salle de sport.
La configuration de Window permettra un découpage des sept niveaux -chacun fait en moyenne 5 100 m²- en quatre compartiments afin d’accueillir plusieurs locataires. Pour relier ces quatre compartiments les uns aux autres, des passerelles appelées « espace détente et lieu de vie » seront créées à chaque étage longeant la façade des atriums. Jusqu’à 2 700 postes de travail en premier jour, pourront être proposés dans l’immeuble selon les configurations. Et chose plutôt rare dans le quartier, la construction jouit d’un parking privé de 318 places.
Longeant le bâtiment, la terrasse qui surplombe le parvis doit être ouverte au public. La promenade de 137 mètres de long devrait être agrémentée de commerces et restaurants. L’accès s’y fera au niveau de la boutique France Loisirs qui doit fermer ses portes le 24 mars prochain pour être transférée dans l’immeuble du Passage de l’Arche. C’est d’ailleurs à la place de ce local commercial que se situera l’une des entrées dans l’immeuble, mais l’accès principal restera par la place du Dôme où une grande boite en verre transparente sera érigée.
Côté normes environnementales, Groupama vise les labellisations BREEAM et HQE « excellent » et BBC Effinergie.
Devant être livré en décembre 2017, Window est commercialisé par Cushman & Wakefield et BNP Paribas Real Estate avec un loyer facial de 530 €/m²/an (HT /HC).
