Comme chaque trimestre DTZ publie son analyse pour le marché immobilier et notamment pour celui de La Défense au 4ème trimestre 2011. Voici une partie de cette étude :
Après un mauvais 3ème trimestre, la demande placée s’est redressée au 4ème trimestre 2011 avec 30 900 m² placés à La Défense. Pénalisé par un manque de transactions de très grande envergure, le marché a connu une année 2011 mitigée avec seulement 121 800 m² placés. En effet, sur les 6 transactions supérieures à 5 000 m² de l’année, la moitié a concerné des surfaces inférieures à 6 000 m². La transaction la plus importante de l’année reste la prise à bail de plus de 20 000 m² dans la tour First par Euler Hermes.
Les surfaces intermédiaires ont joué un rôle déterminant sur le secteur de La Défense en 2011. Avec 50 200 m², elles représentent à elles seules 41% de la demande placée annuelle.
En écho aux transactions enregistrées sur la « Tour First », le loyer prime à La Défense s’établit à 560 €/m² /an (valeur faciale). Le loyer de 2nde main enregistre, quant à lui, un très léger recul (-1%) pour s’établir à 429 €/m² /an au 4ème trimestre 2011.
Après une légère diminution au 3ème trimestre, le stock vacant de bureaux à La Défense s’est de nouveau alourdi pour représenter 209 000 m² fin décembre 2011, soit une hausse de 7% en un an. Il en découle un taux de vacance de 6,3% sur ce secteur.
L’offre future neuve livrable en 2012 se limite aux 21 500 m² de bureaux dans la tour « Europe » restructurée par KANAM. Cependant, dès 2013, les grandes surfaces neuves font leur retour avec 152 200 m² attendus. Parmi les projets en cours, citons la restructuration des 80 000 m² de la tour « Eqho » à Courbevoie, qui devrait prendre fin en avril 2013.
La Défense a donc continué de souffrir en 2011. La restructuration de son parc existant apparaît aujourd’hui indispensable pour conserver son rang de premier quartier d’affaires dans l’attente des livraisons prévues pour 2013.
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© Etude réalisé par DTZ Research
