DTZ publie son étude du marché immobilier de La Défense pour le 4ème trimestre 2011

DTZ publie son étude du marché immobilier de La Défense pour le 4ème trimestre 2011

Comme chaque trimestre DTZ publie son analyse pour le marché immobilier et notamment pour celui de La Défense au 4ème trimestre 2011. Voici une partie de cette étude :

Après un mauvais 3ème trimestre, la demande placée s’est redressée au 4ème trimestre 2011 avec 30 900 m² placés à La Défense. Pénalisé par un manque de transactions de très grande envergure, le marché a connu une année 2011 mitigée avec seulement 121 800 m² placés. En effet, sur les 6 transactions supérieures à 5 000 m² de l’année, la moitié a concerné des surfaces inférieures à 6 000 m². La transaction la plus importante de l’année reste la prise à bail de plus de 20 000 m² dans la tour First par Euler Hermes.

Les surfaces intermédiaires ont joué un rôle déterminant sur le secteur de La Défense en 2011. Avec 50 200 m², elles représentent à elles seules 41% de la demande placée annuelle.

En écho aux transactions enregistrées sur la « Tour First », le loyer prime à La Défense s’établit à 560 €/m² /an (valeur faciale). Le loyer de 2nde main enregistre, quant à lui, un très léger recul (-1%) pour s’établir à 429 €/m² /an au 4ème trimestre 2011.

Après une légère diminution au 3ème trimestre, le stock vacant de bureaux à La Défense s’est de nouveau alourdi pour représenter 209 000 m² fin décembre 2011, soit une hausse de 7% en un an. Il en découle un taux de vacance de 6,3% sur ce secteur.

L’offre future neuve livrable en 2012 se limite aux 21 500 m² de bureaux dans la tour « Europe » restructurée par KANAM. Cependant, dès 2013, les grandes surfaces neuves font leur retour avec 152 200 m² attendus. Parmi les projets en cours, citons la restructuration des 80 000 m² de la tour « Eqho » à Courbevoie, qui devrait prendre fin en avril 2013.

La Défense a donc continué de souffrir en 2011. La restructuration de son parc existant apparaît aujourd’hui indispensable pour conserver son rang de premier quartier d’affaires dans l’attente des livraisons prévues pour 2013.

Pour consulter l’étude complète cliquez ici

© Etude réalisé par DTZ Research